Реконструкция зданий

Навигация

Компания «Техимпэкс» предлагает реконструкцию зданий и сооружений по доступной стоимости. На сегодняшний день множество строений являются устаревшими по многим техническим и декоративным показателям. Земельные участки ежегодно увеличиваются в цене, в связи с чем актуальна проблема реконструкции зданий. Такой подход способствует продлению периода эксплуатации объектов недвижимости, позволяет успешно решить инженерно-технические проблемы и более привлекательно изобразить архитектурную специфику зданий.

Особенности современной реконструкции зданий

особенный вид строительных работ, которые связаны с необходимостью переустроить имеющиеся строения и сооружения. Износившиеся конструкционные компоненты и инженерные системы, которые не соответствуют требованиям эксплуатации здания, приводятся в соответствие с установленными техническими, экологическими и санитарными нормами.

На сегодняшний день наибольшей популярностью при заказе соответствующих услуг пользуется реконструкция строений для увеличения и обновления полезной площади в офисах и жилых помещениях, в производственных цехах, складах, торгово-развлекательных центрах.

Не меньшей популярностью обладают процедуры по установке и отделке строений, которые сооружаются благодаря использованию сборных металлических конструкций и дополнительных перекрытий для разных целей. Ознакомиться с некоторыми из наших работ по реконструкции можно в нашем портфолио.

Реконструкционные работы обладают рядом отличительных черт в сравнении со строительными. Перечислим основные:

сохраняется (восстанавливается, усиливается) целый ряд конструктивных компонентов строения;
работы выполняются в стесненных условиях сформировавшейся застройки города;
присутствуют особенные технологические процедуры (конструкции обследуются, восстанавливаются, усиливаются, демонтируются);
необходимо утверждать важные организационные и технологические решения по восстановлению здания задолго до создания проекта — как правило, уже на стадии, при которой исследуется объект недвижимости (в дальнейшем такие решения только уточняются и корректируются).

Проектный план реконструкции должен создаваться с учетом конкретных условий. В частности, необходимо:

использовать современные спецтехнологии, стройматериалы, конструкции и техоборудование;
максимально ограничить сооружение временных строений благодаря применению на период ремонта имеющихся построек (включая подлежащих сносу);
создать условия, чтобы максимально сохранить конструкции, техоборудование, материалы, которые остаются после разборки сооружений;
обеспечить безопасность людей в местах, которые прилегают к реконструируемому зданию;
охранять экологию.

Преимущества реконструкции

Реконструкция зданий и сооружений — это эффективный способ решить проблему нехватки недвижимости и участков земли. Иногда для получения нужных площадей, нет необходимости в постройке новых зданий. Достаточно реконструировать имеющееся строение, добавив дополнительный этаж или сделав пристройку. Реконструкционные работы еще применяются в случае, когда не нужно менять наружный вид строения, но целиком меняется его планировка внутри помещений. Это благоприятно сказывается на параметрах энергетической эффективности и функциональности объекта. Есть и иные способы увеличить полезное пространство, которые связаны с восстановлением зданий.

Реконструкция здания позволяет сэкономить значительные средства. Совокупная цена одного проекта является приемлемой, а период окупаемости существенно меньше (как минимум в 2 раза), если сравнивать с сооружением нового объекта.

Подобный вариант хорошо подходит как для жилых строений, так и для коммерческих объектов. В особенности актуальной реконструкция площади помещений является, когда объект недвижимости меняет собственное функциональное назначение, что теперь случается часто.

Стадии реконструкции

Чтобы правильно провести реконструкцию здания, соответствующие работы следует выполнять поэтапно:

На первоначальном этапе специалисты выполняют анализ технических условий, определяют главные отличительные черты осуществления будущих работ. Определяется перечень действий, которые будут выполнены в обязательном порядке.
На следующей стадии обследуется здание, выявляется специфика земельного участка. Фиксируются даже небольшие повреждения строения.
На проектном этапе специалисты составляют отчетную документацию, что позволяет лучше понимать ситуацию и особенности проведения намеченных работ.
На этапе осуществления проекта выполняются работы согласно требованиям, которые утверждены. Реализация проекта проводится с учетом многих особенностей, поскольку от этого непосредственно определяется последующая функциональность здания.
На окончательном этапе пуска и наладки обязательно сверяются технические показатели в действительности с проектными документами.

Подобная схема позволяет успешно реконструировать почти любое строение, учитывая изменения требований касательно его грядущей эксплуатации. Выбирая методы, согласно которым организуются реконструкционные работы, надо учитывать:

капитальность строения, которое предназначено для восстановления;
планировочно-архитектурная схема;
показатели конструктивных компонентов, их локацию, величину и местонахождение проемов дверей и окон;
приобъектное положение (стесненность условий для проведения ремонтных мероприятий).

Виды работ

Проект, в соответствии с которым организуются работы по восстановлению объекта недвижимости, считается руководством, позволяющим оперативно планировать, контролировать и учитывать проводимые мероприятия. В соответствии с утвержденным проектом предусматривается подготовительный и главный этапы.

На этапе подготовки выполняются такие виды работ:

размещаются заказы для того, чтобы изготовить необходимые компоненты и конструкции, определяется время их доставки на стройплощадку;
реконструируемое здание тщательно ограждается;
рабочие разбирают строения, которые нужно снести;
перекладываются коммуникации, находящиеся под землей;
на стройплощадку доставляются необходимые инструменты, агрегаты, машины и техоборудование, выполняется их установка;
сооружаются временные постройки, складские помещения с максимальным использованием имеющихся помещений в ремонтируемом здании);
происходит обеспечение ресурсами (водой, электрической энергией, связью и т.д.);
строение освобождается от лиц, которые там проживают или арендуют помещения;
строение осматривается представителями специальной техкомиссии заинтересованных сторон: участников договора реконструкции, они уточняют решения по соответствующему проекту.

Важно, что помимо данного вида строительных работ, наша организация выполняет еще и другие услуги по восстановлению объектов: реставрация, ремонт фасадов и др.

Подготовительный этап сопровождается актом приемки-сдачи. Далее следует основная часть процесса. Как правило, группируется в такие циклы:

стадия подготовки и нулевой цикл;
демонтируются водопроводные, канализационные, электрические сети, основная отопительная система, газовое оборудование;
демонтируются конструкции (согласно проектному плану; обычно, сверху вниз);
ремонтируются (восстанавливаются и усиливаются), если необходимо заменяются конструкции в порядке, который определен проектным планом;
проводится электромонтаж, технические, санитарные и другие направления деятельности (первая стадия);
выполняется отделка внутри помещений (первая стадия);
проводятся санитарные, технические работы и электромонтаж (вторая стадия), которые осуществляются после первой стадии мероприятий по отделке (устанавливаются приборы, а также арматура);
выполняется дополнительная отделка (вторая стадия);
ремонтируются фасады;
благоустраивается территория здания.

Выгодное сотрудничество

У компании «Техимпэкс» есть все нужные лицензии на проведение реконструкции. Поэтому сотрудничать с нами очень выгодно. При выполнении работ применяется современное техоборудование, строительные технологии и инструменты для достижения высокого уровня качества.

Каждое изменение, которое вносится в проект, выполняется в строгом соответствии с утвержденными технормами. Иначе возможно возникновение ситуаций, при которых понадобятся непредусмотренные и неоправданные расходы, причем, когда отремонтированное строение уже эксплуатируется. Так, при ремонте фасада строения и изменении подсветки здания, неспециалисты порой допускают значительный просчет, из-за чего в последующем возникает нехватка энергомощностей.

При сотрудничестве с компанией «Техимпэкс», у клиентов всегда есть подробные сведения о реконструируемых стройобъектах. Они всегда могут уточнить цену и объем выполняемого проекта, принять важные изменения, осуществить утверждение либо отмену работ, связанных с предпроектной подготовкой и инженерными расчетами.