Реконструкция зданий
Компания «Техимпэкс» предлагает реконструкцию зданий и сооружений по доступной стоимости. На сегодняшний день множество строений являются устаревшими по многим техническим и декоративным показателям. Земельные участки ежегодно увеличиваются в цене, в связи с чем актуальна проблема реконструкции зданий. Такой подход способствует продлению периода эксплуатации объектов недвижимости, позволяет успешно решить инженерно-технические проблемы и более привлекательно изобразить архитектурную специфику зданий.
Особенности современной реконструкции зданий
особенный вид строительных работ, которые связаны с необходимостью переустроить имеющиеся строения и сооружения. Износившиеся конструкционные компоненты и инженерные системы, которые не соответствуют требованиям эксплуатации здания, приводятся в соответствие с установленными техническими, экологическими и санитарными нормами.
На сегодняшний день наибольшей популярностью при заказе соответствующих услуг пользуется реконструкция строений для увеличения и обновления полезной площади в офисах и жилых помещениях, в производственных цехах, складах, торгово-развлекательных центрах.
Не меньшей популярностью обладают процедуры по установке и отделке строений, которые сооружаются благодаря использованию сборных металлических конструкций и дополнительных перекрытий для разных целей. Ознакомиться с некоторыми из наших работ по реконструкции можно в нашем портфолио.
Реконструкционные работы обладают рядом отличительных черт в сравнении со строительными. Перечислим основные:
- сохраняется (восстанавливается, усиливается) целый ряд конструктивных компонентов строения;
- работы выполняются в стесненных условиях сформировавшейся застройки города;
- присутствуют особенные технологические процедуры (конструкции обследуются, восстанавливаются, усиливаются, демонтируются);
- необходимо утверждать важные организационные и технологические решения по восстановлению здания задолго до создания проекта — как правило, уже на стадии, при которой исследуется объект недвижимости (в дальнейшем такие решения только уточняются и корректируются).
Проектный план реконструкции должен создаваться с учетом конкретных условий. В частности, необходимо:
- использовать современные спецтехнологии, стройматериалы, конструкции и техоборудование;
- максимально ограничить сооружение временных строений благодаря применению на период ремонта имеющихся построек (включая подлежащих сносу);
- создать условия, чтобы максимально сохранить конструкции, техоборудование, материалы, которые остаются после разборки сооружений;
- обеспечить безопасность людей в местах, которые прилегают к реконструируемому зданию;
- охранять экологию.
Преимущества реконструкции
Реконструкция зданий и сооружений — это эффективный способ решить проблему нехватки недвижимости и участков земли. Иногда для получения нужных площадей, нет необходимости в постройке новых зданий. Достаточно реконструировать имеющееся строение, добавив дополнительный этаж или сделав пристройку. Реконструкционные работы еще применяются в случае, когда не нужно менять наружный вид строения, но целиком меняется его планировка внутри помещений. Это благоприятно сказывается на параметрах энергетической эффективности и функциональности объекта. Есть и иные способы увеличить полезное пространство, которые связаны с восстановлением зданий.
Реконструкция здания позволяет сэкономить значительные средства. Совокупная цена одного проекта является приемлемой, а период окупаемости существенно меньше (как минимум в 2 раза), если сравнивать с сооружением нового объекта.
Подобный вариант хорошо подходит как для жилых строений, так и для коммерческих объектов. В особенности актуальной реконструкция площади помещений является, когда объект недвижимости меняет собственное функциональное назначение, что теперь случается часто.
Стадии реконструкции
Чтобы правильно провести реконструкцию здания, соответствующие работы следует выполнять поэтапно:
- На первоначальном этапе специалисты выполняют анализ технических условий, определяют главные отличительные черты осуществления будущих работ. Определяется перечень действий, которые будут выполнены в обязательном порядке.
- На следующей стадии обследуется здание, выявляется специфика земельного участка. Фиксируются даже небольшие повреждения строения.
- На проектном этапе специалисты составляют отчетную документацию, что позволяет лучше понимать ситуацию и особенности проведения намеченных работ.
- На этапе осуществления проекта выполняются работы согласно требованиям, которые утверждены. Реализация проекта проводится с учетом многих особенностей, поскольку от этого непосредственно определяется последующая функциональность здания.
- На окончательном этапе пуска и наладки обязательно сверяются технические показатели в действительности с проектными документами.
Подобная схема позволяет успешно реконструировать почти любое строение, учитывая изменения требований касательно его грядущей эксплуатации. Выбирая методы, согласно которым организуются реконструкционные работы, надо учитывать:
- капитальность строения, которое предназначено для восстановления;
- планировочно-архитектурная схема;
- показатели конструктивных компонентов, их локацию, величину и местонахождение проемов дверей и окон;
- приобъектное положение (стесненность условий для проведения ремонтных мероприятий).
Виды работ
Проект, в соответствии с которым организуются работы по восстановлению объекта недвижимости, считается руководством, позволяющим оперативно планировать, контролировать и учитывать проводимые мероприятия. В соответствии с утвержденным проектом предусматривается подготовительный и главный этапы.
На этапе подготовки выполняются такие виды работ:
- размещаются заказы для того, чтобы изготовить необходимые компоненты и конструкции, определяется время их доставки на стройплощадку;
- реконструируемое здание тщательно ограждается;
- рабочие разбирают строения, которые нужно снести;
- перекладываются коммуникации, находящиеся под землей;
- на стройплощадку доставляются необходимые инструменты, агрегаты, машины и техоборудование, выполняется их установка;
- сооружаются временные постройки, складские помещения с максимальным использованием имеющихся помещений в ремонтируемом здании);
- происходит обеспечение ресурсами (водой, электрической энергией, связью и т.д.);
- строение освобождается от лиц, которые там проживают или арендуют помещения;
- строение осматривается представителями специальной техкомиссии заинтересованных сторон: участников договора реконструкции, они уточняют решения по соответствующему проекту.
Важно, что помимо данного вида строительных работ, наша организация выполняет еще и другие услуги по восстановлению объектов: реставрация, ремонт фасадов и др.
Подготовительный этап сопровождается актом приемки-сдачи. Далее следует основная часть процесса. Как правило, группируется в такие циклы:
- стадия подготовки и нулевой цикл;
- демонтируются водопроводные, канализационные, электрические сети, основная отопительная система, газовое оборудование;
- демонтируются конструкции (согласно проектному плану; обычно, сверху вниз);
- ремонтируются (восстанавливаются и усиливаются), если необходимо заменяются конструкции в порядке, который определен проектным планом;
- проводится электромонтаж, технические, санитарные и другие направления деятельности (первая стадия);
- выполняется отделка внутри помещений (первая стадия);
- проводятся санитарные, технические работы и электромонтаж (вторая стадия), которые осуществляются после первой стадии мероприятий по отделке (устанавливаются приборы, а также арматура);
- выполняется дополнительная отделка (вторая стадия);
- ремонтируются фасады;
- благоустраивается территория здания.
Выгодное сотрудничество
У компании «Техимпэкс» есть все нужные лицензии на проведение реконструкции. Поэтому сотрудничать с нами очень выгодно. При выполнении работ применяется современное техоборудование, строительные технологии и инструменты для достижения высокого уровня качества.
Каждое изменение, которое вносится в проект, выполняется в строгом соответствии с утвержденными технормами. Иначе возможно возникновение ситуаций, при которых понадобятся непредусмотренные и неоправданные расходы, причем, когда отремонтированное строение уже эксплуатируется. Так, при ремонте фасада строения и изменении подсветки здания, неспециалисты порой допускают значительный просчет, из-за чего в последующем возникает нехватка энергомощностей.
При сотрудничестве с компанией «Техимпэкс», у клиентов всегда есть подробные сведения о реконструируемых стройобъектах. Они всегда могут уточнить цену и объем выполняемого проекта, принять важные изменения, осуществить утверждение либо отмену работ, связанных с предпроектной подготовкой и инженерными расчетами.