Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры – емкий процесс. Главным страхом для жильцов многоквартирных домов становится ее согласование. Большинство людей из-за этого вовсе отказываются от переделки жилой площади и ютятся в маленьких неудобных помещениях.

Компания Техимпекс оказывает услуги по строительно-ремонтным работам и оказывает помощь в процедуре согласования перепланировки квартиры. На деле последняя представляет простой процесс. Разберемся в юридических особенностях процедуры.

Порядок действий при согласовании

Перед тем, как начать собирать документы для согласования перепланировки убедитесь, что запланированные работы подходят под это понятие. Не все изменения интерьера требуют разрешения.

Перепланировка – работы, связанные с демонтажем или переделкой несущих стен, перегородок, перекрытий, расширением дверных проемов, установкой новых перегородок внутри квартиры и замене пола.

Без согласования разрешается:

  • производить замену отделочных покрытий стен, потолков и пола;
  • сменить встроенную мебель;
  • заменить оборудование обеспечивающее подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии, на аналогичное;
  • поменять местоположение электроплиты на кухне;
  • произвести установку антенн, кондиционеров, защитных и москитных сеток;
  • установить межкомнатные и входные двери без изменения габаритов дверных проемов;
  • произвести установку оконных конструкций на балконы и лоджии;
  • поменять местоположение отопительных приборов (без прокладки подводящих сетей);

Все работы, требующие согласования перепланировки квартиры указаны в памятке Государственной жилищной инспекции.

Если ваши желания входят в категорию изменений требующих разрешения не стоит отказываться от переделки. При грамотном составлении плана любую идею реально вписать в рамки закона.

перепланировка

Оформление документов

Что делать, если планируемые работы требуют согласования перепланировки? В первую очередь, необходимо оформить технический паспорт. Документ пригодится для покупки жилья, прописки, начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Подать заявку на паспорт можно при личном обращении в районный БТИ, МФЦ, или, в онлайн режиме, на сайте госуслуг. Для этого нужно собрать пакет бумаг:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документ, устанавливающий права на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В случае, если дом, относится к объектам культурного наследия или имеет в своей конструкции деревянные перекрытия, понадобится техническое заключение о состоянии конструкций. Также, если в здании в предшествующем периоде проводилась перепланировка, необходимо зафиксировать ее безопасность. Свидетельство поможет избежать ошибок, влекущих за собой разрушения опасные для всего объекта.

Оформление проекта перепланировки

Далее потребуется заказать проект переустройства квартиры. Его можно запросить у составителя проект конкретного дома. Также, его можно оформить в организации, предоставляющей данную услугу.

Не все переделки требуют предварительного согласования. Разрешено:

  • менять местоположение сантехники в масштабах кухонь, ванн и туалетов;
  • обшивать дверные проемы во всех стенах кроме несущих;
  • ликвидировать, уменьшать тамбуры;
  • устанавливать перегородки, не оказывающие нагрузки на перекрытия;
  • производить демонтаж ненесущих перегородок внутри помещения;
  • устроить дверные проемы во всех стенах за исключением несущих.

После все эти процедуры необходимо оформить в уведомительном порядке.

Подача документов на согласование перепланировки

Вам понадобится следующий пакет бумаг:

  • заявление в 2-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие наличие прав на квартиру или копия договора найма;
  • проект перепланировки в 2-х экземплярах;
  • технический паспорт;
  • согласие всех владельцев квартиры.

Если помещение находится в ипотеке, потребуется разрешение банка предоставляющего кредит.

В случае, если по проекту предполагается объединение квартиры с общим участком дома, потребуется разрешение соседей (73% жильцов). Необходимо собрать подписи и оформить соответствующее заявление. Иначе, вы можете столкнуться с проблемами в процессе переделки.

После сбора необходимых документов их необходимо предоставить в БТИ или МФЦ. В течение месяца, вам предоставят согласие или отказ на переделку. Согласование перепланировки квартиры осуществляется бесплатно.

Решение ситуаций с отказом по перепланировке жилья

Какие могут быть причины?

  1. Недостаточно документов;
  2. Вы ошиблись с органом, в который обратились;
  3. Представленный проект противоречит настоящему законодательству.

В первых двух случаях проблему просто решить. Достаточно, собрать полный пакет документов и обратиться с БТИ или МФЦ.

В последней ситуации, придётся приложить больше усилий. Обратитесь за консультацией к организации специализирующейся на разработке проектов и к юристу. Если отказ был неправомерным, обратитесь в суд.

Узаконивание выполненной перепланировки

Если ранее была осуществлена переделка квартиры без согласия перепланировки, необходимо ее узаконить. В противном случае, при продаже квартиры или приватизации все незаконные изменения будут выявлены, а владельцы жилой площади обложены штрафом.

В некоторых случаях для согласования придётся получить техническое заключение о безопасности произведенных работ. Если нет необходимости в получении такого документа, достаточно обратиться в БТИ или МФЦ с техническим паспортом и планом квартиры до перепланировки.

При соблюдении представленного порядка действий по согласованию перепланировки квартиры, процесс оказывается не таким сложным, как считает большинство людей. Собрать документы для разрешения легко самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних организаций, не затрачивая дополнительных денежных средств. Для осуществления процедуры нет необходимости выходить из дома. Получить разрешение можно в электронном виде на портале госуслуг.

Заказать обратный звонок