Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме часто начинается хозяевами жилища с уверенностью, что они имеют на это право. Но в действительности в многоквартирном доме каждая стена конструктивно влияют на весь дом. По этой причине перед началом работ нужно провести исследования, и получить разрешение.
 

Чем отличаются переустройство и перепланировка

Значения этих слов описаны в Жилищном кодексе.

В ст. 25 ЖК РФ говорится о том, что переустройство жилища — это монтаж, перемещение и замена электрических, сантехнических и установленных инженерных устройств, для выполнения этих работ необходимо внести новые данные в техпаспорт.

Перепланировка помещений в многоквартирном доме — видоизменение конфигурации жилища, для которого также необходимо внести новые данные в технический паспорт.

У большинства людей эти понятия, взаимозаменяемы и считаются изменением технических и эксплуатационных характеристик квартиры, для которых нужно разрешения специальных служб, такие как:

  • Перемещение дверей, окон, межкомнатных стен, канализации и изменение конструкции вентиляции;
  • Изменение функции комнат (изменение предназначения бытовых и жилых помещений);
  • Видоизменения фасадов, и другие перемены отражаются на внешнем облике здания;
  • Переделка перекрытий.

Переустройство жилища нужно выполнять с учетом требований действующего законодательства получив разрешения в органах местного самоуправления. По окончании переустройства и (или) перепланировки приглашается приемочная комиссия, которая должна подготовить приемочный акт.

Если разрешительных документов нет, то выполненная перепланировка является самовольной, и станет причиной судебных тяжб.

С 2018 года незаконная перепланировка наказывается — виновник должен выплатить штраф 2-2.5 тысячи рублей. Судебные органы дополнительно способны обязать хозяина жилища привести его в первоначальное состояние, или принудить его к продаже квартиры с торгов (ст. 29 п. 6 ЖК РФ).
 

Основные ошибки при выполнении перепланировки

Учтите, что законом запрещена перепланировка, которая способна привести к снижению прочностным характеристикам или нарушению целостности несущих частей дома, ухудшению эффективности инженерного оборудования, повреждению противопожарных систем. Практически перепланировка с такими нарушениями нарушает закон.

Первая ошибка. Повреждение несущих конструкций

Значительное ослабление или частичное удаление несущих конструкций дома проводить запрещено. Нельзя сносить несущие стены, увеличивать комнаты за счет площади балкона. Нельзя существенно увеличивать нагрузку на перекрытия, устанавливая массивные перегородки.

Нельзя делать перепланировку, если это повредит фасад дома, кровлю или инженерные системы. Например, построить и узаконить балкон невозможно.

Вторая ошибка. Изменение общих коммуникаций

При изменениях в квартире запрещено вносить серьезные изменения:

  • Уменьшать диаметр прохода или убирать вентиляционные короба и каналы;
  • Заделывать при перепланировке раствором вентили и стояки, скрывать их за стационарными коробами;
  • Выносить на балкон отопительные приборы центрального отопления, использовать там «теплый пол» работающий с помощью жидкостного теплоносителя;
  • Монтировать или переносить сантехнические приборы, если они серьезно увеличат расход электричества или воды;
  • Переустанавливать и монтировать газовое оборудование, увеличивающих расход газа;
  • Использовать электрические плиты на кухне вместо газовых.

Третья ошибка. Перемещение туалета, ванной и кухни

Нельзя переносить эти помещения в комнаты, где не предусмотрена прокладка канализации, водоотвода и газоснабжения.

Запрещено:

  • Объединять жилое и кухонное помещение с установленной в ней газовой плитой;
  • Увеличивать площадь санузла благодаря жилым комнатам или кухонному помещению.

Четвертая ошибка. Добавление площади жилых помещений к техническим комнатам

При невозможности выполнить переустройство или перепланировку жилья без добавления части общей площади в многоквартирного здания, то для этих работ нужно обеспечить согласие заинтересованных соседей. Его нужно оформить в соответствии с законом статьи 44–48 ЖК РФ.

Внимание! Когда общее помещение добавится к площади квартиры, нужно получить на него право собственности.
 

Оформление переустройства квартиры

Когда вы убедились запланированные переделки, не противоречат закону, нужно провести несколько действий:

Этап 1 — посетите специализированную проектную организацию, для оформления договора на создания проекта переустройства квартиры.

Этап 2 — скоординировать переустройство с администрацией административной единицы.

Хозяин квартиры должен посетить местный в муниципалитет и подать заявление о запланированных изменениях помещения, подать список документов:

  1. Правоустанавливающие документы;
  2. Подготовленный проект переустройства жилища;
  3. Технический паспорт;
  4. Согласие членов семьи нанимателя проживающих в квартире;
  5. Разрешения организации по охране архитектурных памятников о выполнении работ по переустройству, если дом считается памятником архитектуры.

Местные правила могут иметь требования необходимости увязки проекта переустройства в контролирующих организациях.

Этап 3 — дождаться разрешения о разрешении переустройства (документ о разрешении на работы). Время на рассмотрение поступившего запроса должно длится не более 45 суток с дня подачи заявления в соответствующую организацию.

Этап 4 — провести запланированную перепланировку квартиры согласно проекту переустройства.

Этап 5 — посетить организацию, выдавшую разрешение на проведение работ, для оформления акта приемки объекта, подтверждающего окончание выполнения работ.

Чтобы получить акт приемки в специализированную организацию подают такие документы как:

  • Документация на переделанное жилище;
  • Решение о разрешении на проведение изменений жилища в многоквартирном здании;
  • Проект;
  • Технический паспорт жилья после выполнения всех запланированных изменений.

Положения о последствиях самостоятельной перепланировки жилых квартир, расположенных в многоквартирном доме, не могут действовать в отношении жилищ, находящихся в подлежащим сносу многоквартирных зданиях.

Заказать обратный звонок

captcha

Рассчитать стоимость фасада

captcha

Получить расчет сметы

captcha

Задать вопрос

captcha

Рассчитать стоимость капитального ремонта

captcha